Задайте свой вопрос юристу

Юридические услуги

Как рассчитывается неустойка по дду


Как рассчитывается неустойка по ДДУ? Довольно просто: просрочка начинается сразу на следующий день после даты передачи квартиры, предусмотренной в вашем договоре долевого участия. К примеру: застройщик должен передать объект 01.10.2017, значит 02.10.2017 можно считать началом периода просрочки. Очень часто в договорах не указывают дату передачи застройки с целью невыплаты неустойки. Для этого нужно тщательно договариваться о дате передачи и избавить себя от лишних проблем по истечению сроков. В подобных ситуациях, для того чтобы не выплачивать неустойку, застройщики могут перенести дату передачи объекта на несколько лет и гарантии того, что вы получите неустойку, не будет.

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует.

Заказать звонок

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните форму и согласуйте время.

Консультация

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите ответ на ваш вопрос.

Задать вопрос

Как рассчитывается неустойка по ДДУ?

Подсчитать неустойку можно по специально утвержденной формуле:

Размер неустойки = сумма договора * дни просрочки * ставка рефинансирования / 100 / 300.
Размер неустойки = сумма договора * дни просрочки * ставка рефинансирования / 100 / 150.
1/300 – коэффициент для юридических лиц, 1/150 – коэффициент для граждан, которые не являются индивидуальными предпринимателями.

Закон, который регламентирует ДДУ

Все тонкости при покупке квартиры по ДДУ, права и обязанности между субъектами договора регулируются законодательством, а именно законом об участии в долевом договоре о строительстве. Следует знать, что, нарушая сроки возведения, указанные в договоре, застройщики часто обращаются к дольщикам с просьбой заключить дополнительные условия соглашения. При принятии такого дополнительного соглашения нужно помнить, что, как только оно подписано, условия начального договора изменены окончательно и ничего уже нельзя вернуть. Перед дольщиками встает выбор в виде:

  • Ждать окончания возведения и рано или поздно получить свою квартиру.
  • Судиться и требовать у застройщика выплаты неустойки.
  • Принять условия нового соглашения, таким образом добавляя или изменяя пункты первоначального договора.Как рассчитывается неустойка по дду

Выплата неустойки

При оформлении долевого договора о строительстве нужно внимательно обсудить и описать все права и обязанности обеих сторон. Необходимо внести такой пункт, как неустойка, которую обязан оплатить застройщик в случае, если он не сможет выполнить условие своевременно. При отсутствии такого подпункта суд самостоятельно может подсчитать размер неустойки по ДДУ. Если участник договора за время просрочки вынужден нести дополнительные убытки (например, аренда жилья) и может доказать это чеками или документами, которые подтверждают такие затраты, то в суде он может потребовать возмещения таких затрат. Часто суд относится к застройщикам с пониманием и в этом случае размер неустойки окажется намного меньше, чем было заявлено дольщиком.

Также можно выделить такие нюансы: размер неустойки не может быть уменьшен по соглашению сторон; при срыве срока по вине субподрядчика застройщик не освобождается от уплаты неустойки; выяснив, что размер неустойки не сходится с результатом нарушения обязательства, суд может снизить ее сумму.

Возврат к списку

Заказать звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует

Заказать звонок

записаться на консультацию

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните заявку.

Записаться

Задать вопрос

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите консультацию

Задать вопрос

Публикации и статьи

Как выписать из подаренной квартиры дарителя

Как выписать из подаренной квартиры дарителя - все подробности..

Как выписать пенсионера из квартиры

Как можно выписать пенсионера из квартиры - подробности рассматриваются в статье..

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписать из квартиры не собственника без согласия - все нюансы..