Задайте свой вопрос юристу

Юридические услуги

Просрочка неустойки ДДУ

Заключая договор о покупке жилого объекта, сторонам необходимо в обязательном порядке прописать пункт-обязательство – просрочка неустойки ДДУ. Письменный документ должен содержать все права и обязанности обеих сторон – во избежание несоблюдения сроков сдачи объекта или нарушения одного из пунктов.

Как происходит взыскание неустойки по ДДУ

Когда между дольщиком и застройщиком формируется договор долевого участия, то важно согласовать сроки передачи жилищного объекта дольщику. Дольщик вкладывает денежные средства с целью получить прибыль. Законодательство гарантирует стороне право требования неустойки по ДДУ в случае срыва застройщиком сроков передачи объекта. Размер просрочки составляет около 20% годовых в зависимости от стоимости приобретаемого объекта.

Когда срываются сроки, застройщик несет ответственность. На практике, в случае возникновения такой неприятности, по инициативе застройщика заключается так называемое дополнительное соглашение. Документ предполагает отсрочку передачи жилищного объекта дольщику, который в большинстве случаев подписывает его. Согласно закону, подписание таких соглашений не является обязательным действием.

Просрочка неустойки дду

Какие предпринимать действия дольщику, если возникла просрочка неустойки ДДУ? Решить этот вопрос можно двумя путями: первый – попытаться самостоятельно урегулировать проблему, путем переговоров с другой стороной долевого строительства, а именно: дольщик предоставляет застройщику письменно оформленную рекомендацию добровольно оплатить просрочку, второй – в судебном порядке. Как показывает практика, второй вариант наиболее действенный. При обращении в консалтинговый центр по вопросу неустойки ДДУ юрист компании проконсультирует клиента и, при необходимости, составит исковое заявление для подачи в суд.

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует.

Заказать звонок

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните форму и согласуйте время.

Консультация

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите ответ на ваш вопрос.

Задать вопрос

Наиболее распространенными требованиями истца (дольщика) в процессе судебного разбирательства являются:

  • Взыскание просрочки, учитывая ставку рефинансирования. По этому требованию сторона получает удвоенную пеню, учитывая каждый день неустойки. По суду, сумма может уменьшиться.
  • Возмещение морального ущерба. Зачастую это требование не удовлетворяется судом. Однако, при наличии необходимых документов (медицинских справок о состоянии здоровья), возможность получить компенсацию увеличится.
  • Возмещение понесенных затрат на арендованное жилье – его оплаты. Наличие хорошей доказательной базы увеличивает шанс получить компенсацию за понесенные дольщиком затраты.
Во избежание правовых неприятностей доверять составление заявления для подачи в суд нужно только квалифицированному юристу.

Как формируется калькуляция просрочки

Постановлением Центробанка Российской Федерации № 2758-У, рефинансирование определяется в размере 10% годовых. Формула расчета неустойки по ДДУ рассчитывается для физических и юридических лиц отдельно. Касаемо физлиц калькуляция будет выглядеть так: количество просроченных дней умножаем на 8,25% (ставку рефинансирования) и множим на общую сумму договора. Для частных и юридических лиц формула будет такова: суммируем дни просрочки, умножаем их на коэффициент 10%, умножаем на сумму договора.

В процессе судебного разбирательства застройщик может понести дополнительные затраты, которые включают оплату юридических услуг, судебные расходы, которые всегда возлагаются на ответчика (в нашем случае застройщика), штрафы.

Взыскание неустойки по ДДУ юристом – грамотным и опытным – повысит шансы урегулировать спор мирным путем (если клиент пойдет на это) или же увеличатся шансы выиграть дело в суде и взыскать с должника основную сумму плюс дополнительную компенсацию.

Конфликтные ситуации, возникающие между дольщиком и застройщиком, – не редкость. С правовой точки зрения, соблюдение сторонами договора долевого строительства, условий документа и самого законодательства поможет избежать неприятностей в деловых взаимоотношениях.

Заказать звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует

Заказать звонок

записаться на консультацию

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните заявку.

Записаться

Задать вопрос

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите консультацию

Задать вопрос

Публикации и статьи

Смена председателя ТСН

Как сменить председателя ТСН, как проходят выборы председателя и как он избирается
Подробности в публикации..

Переизбрание председателя снт в Москве

Все подробности о переизбрании председателя снт в Москве..

Адвокат земельный бесплатно в Москве

что делать и куда обращаться по земельным вопросам?
Бесплатная юридическая консультация адвоката в Москве..

Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно

Как получить консультацию юриста по земельным вопросам..