Задайте свой вопрос юристу

Юридические услуги

Срок исковой давности по дду неустойка

Российское законодательство устанавливает и определяет срок исковой давности по ДДУ (неустойка), в течение которого представляется возможным обратиться с гражданским иском в суд.

Срок исковой давности

Исковая давность: все нюансы
Говоря о договоре долевого участия, срок исковой давности будет составлять ровно три года. Сделки такого рода не предусматривают применение специальных сроков. Договор ДДУ, согласно законодательству РФ (ст. 4 закона 214 ФЗ), должен предусматривать определенную дату или период во времени, в рамках которого жилищный объект должен быть передан. В сделке прописываются сроки выполнения обязательств сторонами, и в случае их несоблюдения, пункт «Неустойка по ДДУ» будет служить гарантией того, что строительная фирма не будет затягивать сроки сдачи жилья дольщику.

Согласно статье 220 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности будет начинаться с момента, когда договорное обязательство должно быть исполнено. Взыскать неустойку по ДДУ юрист представляет возможным с того момента, когда обязательство было нарушено, а срок передачи жилья – не был соблюден.

В случае нарушения прав дольщика он имеет право обратиться с соответствующим иском в суд о взыскании неустойки по ДДУ, независимо от того, закончился срок исковой давности или нет. Однако, если строительная фирма сообщит об окончании такого срока, то суд может отказать дольщику в удовлетворении исковых требований. Суд не вправе применять сроки без соответствующего заявления от стороны по делу (имеется в виду заинтересованной).

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства просрочку, неустойку ДДУ, в случае нарушения установленных сроков сдачи дольщику квартиры. Согласно закону, устанавливаются такие ее размеры: ставка рефинансирования 1/300 Центробанка РФ, которая действует на день выполнения обязательства, в зависимости от стоимости договора, за все дни просрочки. Однако, если участником ДДУ будет являться физическое лицо – гражданин, то застройщиком будет выплачиваться двойная пеня. Формула будет предусматривать использование коэффициента, который с 19 сентября 2016 года (и по сегодняшний день) составляет 10%. По своей сути это минимальная плата за распоряжение и пользование чужими финансами. Устанавливается ставка рефинансирования Центральным банком России.

Как взыскать неустойку с застройщика

Если строительная фирма нарушила договорные обязательства и вовремя не сдала жилье, дольщик может:

  • в досудебном порядке попытаться поговорить с застройщиком с целью возвращения им денег;
  • подать иск в суд для защиты своего нарушенного по договору права.

В первом случае дольщик обращается к застройщику с целью добровольного возвращения денежных средств. Это действие начинается с направления строительной фирме письменной претензии о возврате денег. Такое письмо отправляется по почте на адрес застройщика, указанный в реквизитах контракта или же подается лично – так сказать, из рук в руки. Если дольщик отправляет претензию заказным конвертом с уведомлением, то на нем будут стоять дата и фамилия того, кто расписался за получение документа. Таким образом, у стороны долевого участия будет 10 дней с момента получения письма для подачи иска в суд – только в том случае, если застройщик никак не отреагировал на него. По истечении десяти дней (но не раньше!) дольщик может готовить документы для подачи в судебную инстанцию.

Прежде чем начинать судебное разбирательство, нужно составить исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы. Для того, чтобы суд принял к производству иск, нужно составить его правильно. Обращаясь к специалистам в области права – грамотным юристам консалтингового центра Санкт-Петербурга, клиент может быть уверен в качественном составлении документов и представительстве в суде. Иск можно подать как в районный суд, так и взыскать неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Имеет значение тот фактор, физическое вы лицо или юридическое. Подавать документы в суд можно по месту:

  • жительства истца;
  • нахождения строительной компании.

Суд может взыскать с застройщика в пользу дольщика: судебные издержки, затраты на правовую помощь, просрочку, дополнительный штрафы и моральный ущерб. Исход любого судебного дела во многом зависит от доказательной базы, грамотного и квалифицированного юриста.

Заказать звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует

Заказать звонок

записаться на консультацию

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните заявку.

Записаться

Задать вопрос

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите консультацию

Задать вопрос

Публикации и статьи

Как выписать из подаренной квартиры дарителя

Как выписать из подаренной квартиры дарителя - все подробности..

Как выписать пенсионера из квартиры

Как можно выписать пенсионера из квартиры - подробности рассматриваются в статье..

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписать из квартиры не собственника без согласия - все нюансы..