Задайте свой вопрос юристу

Юридические услуги

Переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка – передача всех полномочий пользования землей в рамках изначального договора третьему лицу. Иначе говоря, арендатор уступает свою позицию в договоре иному лицу, после чего никаких прав на эту площадь не имеет. Юридическое оформление состоит в заключение дополнительного соглашения о переуступке права аренды участка к основному договору. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

Переуступка прав аренды

Переуступка прав аренды регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Статья 22 кодекса разрешает арендатору передать свои права без изменения условий пользования, определенные договором сдачи в наем, третьему лицу для:

  • реализации залоговых обязательств;

  • обеспечительного взноса в уставный капитал хозяйствующего субъекта;

  • оформления субарендного договора на часть земли.

Эти действия арендатор может производить без согласия собственника, если договор оформлен на срок более 5 лет, но его необходимо уведомить в письменном виде.

Существует ряд случаев, когда такая процедура невозможна:

  • если в договоре содержится запрет на передачу арендных прав;

  • когда на территории надела расположены незаконно возведенные объекты или здания, не удовлетворяющие строительным нормам;

  • если землевладение обременено судебной тяжбой;

  • в случае, когда имеются долговые обязательства, связанные с участком;

  • если не погашена стоимость выкупа земли.

Если одна из сторон сделки игнорирует свои договорные обязательства, возникает необходимость урегулирования вопроса через органы судопроизводства.

Оформление переуступки права аренды

Оформление переуступки права аренды регламентируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Составляется документ в письменном виде, который подтверждается обеими сторонами и после этого регистрируется специалистами Росреестра. Для этого нужно подать пакет документов в земельный комитет:

  • для физических лиц – паспорт, для юридических – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;

  • копию идентификационного номера налогоплательщика;

  • юрлица обязаны предоставить скрепленную печатью справку, которая указывает на код общероссийских классификаторов;

  • заявление на переуступку прав аренды;

  • оригинал и копии арендного договора;

  • кадастровую карту;

  • удостоверенную копию свидетельства о регистрации прав на земельный участок;

  • план участка в масштабе 1:500;

  • квитанцию об уплате государственно пошлины.

Стоимость регистрации перехода арендного права для физических лиц составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.

Договор переуступки прав аренды

Договор переуступки права аренды земельного участка составляется в письменном виде и по желанию может быть нотариально заверен. На нем проставляются подписи всех сторон и печати, если в сделке участвует юридическое лицо. В папку документов также подшиваются все соглашения, пояснения, которые должны быть подписаны и завизированы.

Заказать звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует

Заказать звонок

записаться на консультацию

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните заявку.

Записаться

Задать вопрос

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите консультацию

Задать вопрос

Публикации и статьи

Как выписать из подаренной квартиры дарителя

Как выписать из подаренной квартиры дарителя - все подробности..

Как выписать пенсионера из квартиры

Как можно выписать пенсионера из квартиры - подробности рассматриваются в статье..

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписать из квартиры не собственника без согласия - все нюансы..