Задайте свой вопрос юристу

Юридические услуги

Самовольная постройка

Под самовольной постройкой понимают любую недвижимость, возведенную на территории, не предназначенной для этих целей, либо без получения необходимого разрешения на строительство или с существенными нарушениями СНиПов.

Что такое самовольная постройка

Легализация самовольной постройки

Самовольные постройки на земельном участке производятся довольно часто. Незаконная застройка происходит часто из-за боязни бюрократических сложностей или просто из-за нехватки времени на регистрацию. Объекты самостроя имеют ограничения в их законном использовании. Без должного оформления такие здания нельзя дарить, продавать или завещать. Выявление самовольной постройки влечет за собой ее снос за счет собственника.

Как узаконить самовольную постройку?

Оформление самовольной постройки и приобретение на нее права собственности регламентируется статьей 222 Гражданского Кодекса. Узаконить самовольную постройку можно в нескольких случаях если:

  • участок, на котором возведено строение, находится в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании у собственника;

  • жилое или хозяйственное здание соответствует параметрам, предусмотренным документацией по планировке территории, правилам землепользования и СНиП;

  • сооружение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни других граждан.

Некоторые случаи предусматривают легализацию строения, возведенного без предварительно согласования, только в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление и подать его в органы судопроизводства по месту нахождения данного имущества. К иску необходимо приложить следующие документы:

·         бумаги, подтверждающие факт возведения истцом незаконного строения (например, договор подряда, строительные сметы, акт приема работ по строительству);

  • свидетельство того, что право на объект не принадлежит третьим лицам (выписка из ЕГРП);

  • справка БТИ, содержащая техническое описание строения и его адрес;

  • документы, подтверждающие соответствие здания противопожарным, техническим и экологическим нормам;

  • подтверждение отсутствия нарушения прав третьих лиц (например, письма владельцев соседних земельных участков).

Этот перечень носит общий характер, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Право на самовольную постройку

Ч.3 ст. 222 ГК РФ указывает, что право на самовольную постройку может быть признано судом. Стать 40 и 41 Земельного Кодекса разрешают признание собственности самовольной постройки, размещенной не только на участке, находящемся в пожизненном владении, но и на арендованной площади. Стоит отметить, что законодательство не предусматривает легализацию пристроек к первоначальному объекту недвижимости. В таком случае придется признавать права в целом на объект в реконструированном виде. Вопросы, связанные с легализацией построек на дачных и других участках, имеют много тонкостей. Для успешного исхода дела проконсультируйтесь с квалифицированными юристами консалтингового центра «Закон».

Заказать звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш юрист перезвонит вам и проконсультирует

Заказать звонок

записаться на консультацию

Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните заявку.

Записаться

Задать вопрос

Задайте вопрос нашим юристам через сайт и получите консультацию

Задать вопрос

Публикации и статьи

Как выписать из подаренной квартиры дарителя

Как выписать из подаренной квартиры дарителя - все подробности..

Как выписать пенсионера из квартиры

Как можно выписать пенсионера из квартиры - подробности рассматриваются в статье..

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписать из квартиры не собственника без согласия - все нюансы..